Siete proprietari?
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I NS. SERVIZI COMPRESI NELL’INTERMEDIAZIONE PER LA LOCAZIONE
I ns. servizi compresi nell'intermediazione per la locazione
- Supporto, consulenza e coordinazione nell’acquisto di nuovi elettrodomestici/arredi per predisporre l’immobile in modo appropriato alla tipologia contrattuale prescelta
- Servizio fotografico professionale
- Ricerca e selezione del cliente
- Pubblicità e promozione immobiliare (approfondimenti su www.venice-cera.it)
- Gestione corrispondenza e chiamate
- Organizzazione appuntamenti di visita presso l’immobile
- Appuntamenti presso i ns. uffici
- Valutazione garanzie economiche, requisiti/idoneità del proponente e documentazione a supporto della candidatura/proposta di locazione
- Ove necessario, comunicazione anti-terrorismo alla Questura di Venezia
- Stipula proposta di locazione presso i ns. uffici
- Preparazione ed invio bozze del contratto di locazione e assistenza nelle eventuali modifiche/richieste
- Organizzazione appuntamento per incontro conoscitivo e relativa stipula e sottoscrizione contratto di locazione presso i ns. uffici
- Redazione/aggiornamento del verbale di consegna
- Verifica in loco dello stato dell’immobile e pulizie in vista della consegna
- Consegna immobile in loco con trascrizione delle prime osservazioni del conduttore, controllo check list, letture contatori e spiegazione funzionamento impianti
- Registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate e consegna contratti protocollati presso i ns. uffici
- Invio contratto (su richiesta a carico del richiedente) con ritiro solo con corriere presso i ns. uffici
- Aggiornamento del verbale di consegna con le osservazioni del conduttore
- Supporto, consulenza e coordinazione nell’acquisto di nuovi elettrodomestici/arredi per predisporre l’immobile in modo appropriato alla tipologia contrattuale prescelta
- Servizio fotografico professionale
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- Pubblicità e promozione immobiliare (approfondimenti su www.venice-cera.it)
- Gestione corrispondenza e chiamate
- Organizzazione appuntamenti di visita presso l'immobile
- Appuntamenti presso i ns. uffici
- Valutazione garanzie economiche, requisiti/idoneità del proponente e documentazione a supporto della candidatura/proposta di locazione
- Ove necessario, comunicazione anti-terrorismo alla Questura di Venezia
- Stipula proposta di locazione presso i ns. uffici
- Preparazione ed invio bozze del contratto di locazione e assistenza nelle eventuali modifiche/richieste
- Organizzazione appuntamento per incontro conoscitivo e relativa stipula e sottoscrizione contratto di locazione presso i ns. uffici
- Redazione/aggiornamento del verbale di consegna
- Verifica in loco dello stato dell’immobile e pulizie in vista della consegna
- Consegna immobile in loco con trascrizione delle prime osservazioni del conduttore, controllo check list, letture contatori e spiegazione funzionamento impianti
- Registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate e consegna contratti protocollati presso i ns. uffici
- Invio contratto (su richiesta a carico del richiedente) con ritiro solo con corriere presso i ns. uffici
- Aggiornamento del verbale di consegna con le osservazioni del conduttore
Le principali tipologie di locazione
LA LOCAZIONE DI IMMOBILI VINCOLATI ALLA SOPRINTENDENZA DEI BENI CULTURALI D. LGS. 22/01/2004 N. 42
Il contratto per i c.d. “vincolati” è disciplinato dal decreto legislativo 22/01/2004 n. 42, per quanto disposto dall’art. 1, comma 2, lett. a), L. n. 431/1998, ed è soggetto alla disciplina di cui agli artt. 1571 ss. del Codice Civile. La durata contrattuale è espressamente stabilita dalle parti, e non ha limiti di tempo.
LA LOCAZIONE RESIDENZIALE LEGGE n. 431 DEL 9/12/1998 art. 2
1) Il contratto “a canone libero” è una pattuizione in cui proprietario e inquilini stabiliscono in piena autonomia il canone e le altre condizioni della locazione.
Le principali caratteristiche (riferimento: art. 2, legge 431/98) sono:
– durata del contratto: 4 anni + 4 anni (rinnovo)
– entità del canone: libero
– agevolazioni fiscali per il proprietario: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
– schema di contratto: libero
2) Il contratto “a canone concordato” è una pattuizione tra proprietario e conduttori ove il canone è stabilito dagli accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari; in questo caso, il canone risulterà essere inferiore ai prezzi di mercato. Per questa ragione, il legislatore ha statuito di concedere, sia al proprietario che all’inquilino, alcuni vantaggi fiscali tra cui la riduzione dell’aliquota della cedolare secca dal 21% al 10% per i redditi percepiti dal locatore e l’esenzione dell’imposta di registro per il conduttore, nel caso di cedolare secca.
Le principali caratteristiche sono (riferimento: art. 2 comma 3, legge 431/98):
– durata minima del contratto: 3 anni + 2
– entità del canone: fissata dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari (dipende da Comune a Comune)
– agevolazioni fiscali per il proprietario: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
– agevolazioni fiscali per gli inquilini: in base alle fasce di reddito.
LA LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO
Può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale, ecc.) o dell’inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
Le principali caratteristiche sono:
– durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili
– canone: concertato
– agevolazioni fiscali: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
LA LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
Le principali caratteristiche di questa tipologia contrattuale sono:
– durata: minimo 6 massimo 36 mesi;
– canone: fissato dall’accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Università e associazioni degli studenti
– agevolazioni fiscali per il proprietario: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
LA LOCAZIONE COMMERCIALE
Gli immobili di natura commerciale quali negozi e magazzini hanno contratti con una durata minima di anni 6 rinnovabili in altri 6 anni. Per alberghi, strutture ricettive e strutture teatrali la durata minima contrattuale è di anni 9, rinnovabili in altri 9 anni.
Nuovo trend locativo
Negli ultimi anni il mercato veneziano delle locazioni ha subito notevoli cambiamenti, alla luce dell’influenza esercitata direttamente dal turismo e indirettamente da tutte le strutture (ricettive, bar, teatri, negozi etc.) che ruotano attorno al turismo stesso.
In aggiunta, Venezia sta diventando sempre più un punto di riferimento per arte, cultura e educazione, e sono moltissime ormai le offerte di corsi Master e di specializzazione della durata di pochi mesi (dai 3 ai 6) provenienti sia dalle Università IUAV e Ca’ Foscari che da strutture paritarie e private.
Tutte queste tendenze hanno portato alla crescente domanda di una nuova forma di locazione con un periodo di occupazione che va dai 2 ai 6 mesi, che per molti proprietari può essere il compromesso ideale tra la locazione turistica (due/tre giorni) e le locazioni lunghe (dai 12 mesi in su).
Se siete interessati a questa nuova forma di locazione o volete ricevere maggiori informazioni, non esitate a contattarci.
Le principali tipologie di locazione
LA LOCAZIONE DI IMMOBILI VINCOLATI ALLA SOPRINTENDENZA DEI BENI CULTURALI D. LGS. 22/01/2004 N. 42
Il contratto per i c.d. “vincolati” è disciplinato dal decreto legislativo 22/01/2004 n. 42, per quanto disposto dall’art. 1, comma 2, lett. a), L. n. 431/1998, ed è soggetto alla disciplina di cui agli artt. 1571 ss. del Codice Civile. La durata contrattuale è espressamente stabilita dalle parti, e non ha limiti di tempo.
LA LOCAZIONE RESIDENZIALE LEGGE n. 431 DEL 9/12/1998 art. 2
1) Il contratto “a canone libero” è una pattuizione in cui proprietario e inquilini stabiliscono in piena autonomia il canone e le altre condizioni della locazione.
Le principali caratteristiche (riferimento: art. 2, legge 431/98) sono:
– durata del contratto: 4 anni + 4 anni (rinnovo)
– entità del canone: libero
– agevolazioni fiscali per il proprietario: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
– schema di contratto: libero
2) Il contratto “a canone concordato” è una pattuizione tra proprietario e conduttori ove il canone è stabilito dagli accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari; in questo caso, il canone risulterà essere inferiore ai prezzi di mercato. Per questa ragione, il legislatore ha statuito di concedere, sia al proprietario che all’inquilino, alcuni vantaggi fiscali tra cui la riduzione dell’aliquota della cedolare secca dal 21% al 10% per i redditi percepiti dal locatore e l’esenzione dell’imposta di registro per il conduttore, nel caso di cedolare secca.
Le principali caratteristiche sono (riferimento: art. 2 comma 3, legge 431/98):
– durata minima del contratto: 3 anni + 2
– entità del canone: fissata dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari (dipende da Comune a Comune)
– agevolazioni fiscali per il proprietario: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
– agevolazioni fiscali per gli inquilini: in base alle fasce di reddito.
LA LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO
Può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale, ecc.) o dell’inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
Le principali caratteristiche sono:
– durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili
– canone: concertato
– agevolazioni fiscali: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
LA LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
Le principali caratteristiche di questa tipologia contrattuale sono:
– durata: minimo 6 massimo 36 mesi;
– canone: fissato dall’accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Università e associazioni degli studenti
– agevolazioni fiscali per il proprietario: eventuale applicazione del regime della c.d. Cedolare Secca
LA LOCAZIONE COMMERCIALE
Gli immobili di natura commerciale quali negozi e magazzini hanno contratti con una durata minima di anni 6 rinnovabili in altri 6 anni. Per alberghi, strutture ricettive e strutture teatrali la durata minima contrattuale è di anni 9, rinnovabili in altri 9 anni.
Nuovo trend locativo
Negli ultimi anni il mercato veneziano delle locazioni ha subito notevoli cambiamenti, alla luce dell’influenza esercitata direttamente dal turismo e indirettamente da tutte le strutture (ricettive, bar, teatri, negozi etc.) che ruotano attorno al turismo stesso. In aggiunta, Venezia... sta diventando sempre più un punto di riferimento per arte, cultura e educazione, e sono moltissime ormai le offerte di corsi Master e di specializzazione della durata di pochi mesi (dai 3 ai 6) provenienti sia dalle Università IUAV e Ca’ Foscari che da strutture paritarie e private. Tutte queste tendenze hanno portato alla crescente domanda di una nuova forma di locazione con un periodo di occupazione che va dai 2 ai 6 mesi, che per molti proprietari può essere il compromesso ideale tra la locazione turistica (due/tre giorni) e le locazioni lunghe (dai 12 mesi in su). Se siete interessati a questa nuova forma di locazione o volete ricevere maggiori informazioni, non esitate a contattarci.
Le fasi essenziali della locazione
- Conferimento dell’incarico di locazione alla Ve.N.I.Ce. Immobiliare Cera
- Verifica/Reperimento dei documenti necessari alla locazione (es. Attestato di Prestazione Energetica APE)
- Eventuale preparazione dell’immobile per il servizio fotografico e le visite
-manutenzioni all’immobile, se necessarie: tinteggiature, manutenzioni agli impianti (es. caldaia, elettrodomestici)
-sistemazione e/o aggiunte di mobilio e comfort: per immobili arredati si consiglia di arredare la zona notte con trapunte/piumoni per rendere l’immobile più accattivante - Servizio fotografico professionale
- Caricamento dell’appartamento su tutti i portali immobiliari web di settore con fotografie e relativa descrizione anche in altre lingue, e pubblicizzazione nel nostro showroom in Campo Santo Stefano
- Preparazione della campagna pubblicitaria su Google.com
- Contatto di tutti i clienti che hanno lasciato il loro nominativo presso i ns. uffici per immobili similari
- Preparazione della grafica e del relativo annuncio per tutta la pubblicità cartacea
- Inizio dei contatti telefonici e corrispondenza via e-mail con i clienti
- Appuntamenti in loco con visita all’appartamento tramite un nostro incaricato
- Proposta di locazione, sottoscritta e cauzionata
- Verifica delle garanzie economiche e della documentazione raccolta:
Persone fisiche
-Documento d’identità valido
-Codice Fiscale
-Contratto di lavoro e ultime tre buste paga
-C.U.
-Eventuali garanzie (fideiussione bancaria, garante esterno etc.)
Persone giuridiche
-Visura camerale
-Bilancio
Per persone straniere – extracomunitarie
Permesso di soggiorno - Stipula del contratto di locazione
- Consegna dell’immobile con verbale di consegna e check list di apertura
- Registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate
Focus sulle locazioni per studenti
I vantaggi della locazione transitoria per studenti
- Studenti selezionati per una locazione sicura e senza problemi
- Certezza di riavere la disponibilità del proprio immobile alla scadenza del contratto, senza impegnarsi per lunghi periodi
- Canone locativo talvolta superiore alla locazione transitoria per lavoratori o per residenti
- Tolleranza per uno standard qualitativo dell’immobile (mobilio/rifiniture) più basico
Servizi per il locatore nelle locazioni per studenti
Per le locazioni transitorie, ivi comprese quelle per studenti, la nostra agenzia offre un servizio di gestione della proprietà (property management) attivabile su richiesta del locatore. Il locatore può scegliere una delle seguenti opzioni:
- gestione completa (full property management): comprende un servizio di assistenza continua ai proprietari e ai conduttori, dal momento della stipula del contratto e la consegna dell’immobile alla chiusura di fine contratto e relativi conteggi di fine locazione.
Qualsiasi problematica che dovesse sorgere durante la locazione verrà gestita dalla nostra agenzia tramite un sistema a ticket, che consente ai conduttori e al locatore di essere costantemente aggiornati sullo stato della loro pratica.
- servizio di sola chiusura e conteggi finali (half property management): comprende l’appuntamento di chiusura di fine contratto con un nostro incaricato per la verifica dell’immobile e i conteggi finali della locazione.
Per maggiori dettagli circa le condizioni dei servizi di property management, vi invitiamo a consultare l’apposita sezione del nostro sito.
Le fasi essenziali della locazione
- Conferimento dell’incarico di locazione alla Ve.N.I.Ce. Immobiliare Cera
- Verifica/Reperimento dei documenti necessari alla locazione (es. Attestato di Prestazione Energetica APE)
- Eventuale preparazione dell’immobile per il servizio fotografico e le visite -manutenzioni all’immobile, se necessarie: tinteggiature, manutenzioni agli impianti (es. caldaia, elettrodomestici) -sistemazione e/o aggiunte di mobilio e comfort: per immobili arredati si consiglia di arredare la zona notte con trapunte/piumoni per rendere l’immobile più accattivante
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- Contatto di tutti i clienti che hanno lasciato il loro nominativo presso i ns. uffici per immobili similari
- Preparazione della grafica e del relativo annuncio per tutta la pubblicità cartacea
- Inizio dei contatti telefonici e corrispondenza via e-mail con i clienti
- Appuntamenti in loco con visita all’appartamento tramite un nostro incaricato
- Proposta di locazione, sottoscritta e cauzionata
- Verifica delle garanzie economiche e della documentazione raccolta:
Persone fisiche
-Documento d'identità valido
-Codice Fiscale
-Contratto di lavoro e ultime tre buste paga
-C.U.
-Eventuali garanzie (fideiussione bancaria, garante esterno etc.)
Persone giuridiche
-Visura camerale -Bilancio
Per persone straniere - extracomunitarie
- Permesso di soggiorno - Stipula del contratto di locazione
- Consegna dell’immobile con verbale di consegna e check list di apertura
- Registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate
Focus sulle locazioni per studenti
- Studenti selezionati per una locazione sicura e senza problemi
- Certezza di riavere la disponibilità del proprio immobile alla scadenza del contratto, senza impegnarsi per lunghi periodi
- Canone locativo talvolta superiore alla locazione transitoria per lavoratori o per residenti
- Tolleranza per uno standard qualitativo dell’immobile (mobilio/rifiniture) più basico
- gestione completa (full property management): comprende un servizio di assistenza continua ai proprietari e ai conduttori, dal momento della stipula del contratto e la consegna dell’immobile alla chiusura di fine contratto e relativi conteggi di fine locazione.Qualsiasi problematica che dovesse sorgere durante la locazione verrà gestita dalla nostra agenzia tramite un sistema a ticket, che consente ai conduttori e al locatore di essere costantemente aggiornati sullo stato della loro pratica.
- servizio di sola chiusura e conteggi finali (half property management): comprende l’appuntamento di chiusura di fine contratto con un nostro incaricato per la verifica dell’immobile e i conteggi finali della locazione.
Ripartizione degli oneri accessori
fra locatore e conduttore
Nel file pdf sottostante è riportata un’interessante tabella pubblicata nel sito del Comune di Venezia con le principali ripartizioni degli oneri accessori per la locazione (secondo norma di legge) fra il conduttore e locatore.
Non hai trovato l'informazione che cerchi?
Guarda la nostra pagina relativa alle domande frequenti che i nostri clienti ci porgono.