Siete studenti?
Siete studenti?
QUESTA È LA SEZIONE DEDICATA A VOI
Questa è la sezione dedicata a voi
Da oltre 45 anni, la Ve.N.I.Ce. Immobiliare Cera affitta appartamenti di varie metrature a tutti gli studenti che intendono intraprendere il loro percorso di studi a Venezia.
Tutti gli immobili per studenti offerti dalla nostra agenzia hanno uno standard minimo più che decoroso. Gli appartamenti sono studiati insieme al proprietario e all’agente immobiliare per assicurare che il numero di posti letto sia adeguato alla metratura offerta.
Il corretto numero di studenti all’interno dell’alloggio è fondamentale non solo per minimizzare al massimo l’usura e gli eventuali danni all’immobile che possono incidere sulle spese sostenute dagli studenti per l’alloggio, ma soprattutto per la vivibilità e la pacifica convivenza degli inquilini durante tutta la durata contrattuale. Un appartamento con il numero errato di studenti può infatti con molta probabilità portare gli inquilini a vivere in una situazione di stress e disagio in relazione alla mancanza di spazi comuni adeguati e dalla quale, inevitabilmente, insorgeranno discussioni. Siamo infatti convinti che anche solo una persona in più possa comportare dei forti problemi di convivenza quando gli spazi non sono proporzionati all’ampiezza del gruppo.
Le nostre offerte per studenti sono generalmente proposte per un periodo minimo di 12 mensilità, salvo qualche eccezione, dove sono offerti periodi locativi di 10/11 mesi.
La nostra agenzia propone in locazione unicamente interi immobili, quindi non singole stanze, motivo per cui vengono privilegiati i gruppi precostituiti.
Le fasi essenziali della locazione
- Primo contatto telefonico/via mail/tramite i portali/presso i ns uffici con la ns. agenzia per informazioni e organizzazione dell’appuntamento di visita all’immobile
- Appuntamento in loco con visita all’appartamento tramite un nostro incaricato
- Proposta di locazione, sottoscritta e cauzionata
- Verifica delle garanzie economiche e della documentazione raccolta (vedi sezione seguente)
- Stipula del contratto di locazione
- Consegna dell’immobile con verbale di consegna e check list di apertura
- Registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle EntrateFasi opzionali
- Nel caso in cui il locatore usufruisca del nostro servizio di full property management: gestione delle eventuali problematiche che possano insorgere durante la locazione, chiusura e conteggi finali
- Nel caso in cui il locatore usufruisca del nostro servizio di half property management: chiusura e conteggi finali della locazione
I costi da sostenere
Oltre al canone locativo e al deposito cauzionale, il conduttore è tenuto al pagamento delle seguenti voci:
Spese per oneri accessori:
- utenze (nella modalità di acconti sui consumi oggetto di conguaglio a fine contratto)
- connessione internet, se presente
- eventuali spese condominiali
Spese di pulizia finale
Commissione agenzia
Eventuali spese di registro, nel caso in cui il regime fiscale scelto dal proprietario sia quello “ordinario”
Ulteriori possibili imposte afferenti al conduttore
La documentazione necessaria per la sottoscrizione della proposta di locazione
- Deposito cauzionale (una mensilità) in contanti o in assegno (ATTENZIONE: se portate un assegno, questo andrà intestato al locatore, il nome del quale vi verrà comunicato durante l’appuntamento)
- Documenti aggiornati (carta d’identità e codice fiscale) di tutti gli inquilini
- Documenti aggiornati (carta d’identità e codice fiscale) dei genitori che faranno da garanti
- Ultima dichiarazione dei redditi oppure ultima CU (relative cioè ai redditi dell’anno precedente) oppure ultime 3 buste paga/cedolini pensione dei genitori che fanno da garanti
Per studenti stranieri – extracomunitari
- Passaporto
- Visto
- Permesso di soggiorno
- Rinnovi con Kit Postale
RICORDATI CHE:
- Non devi essere residente nel Comune di Venezia
- Se sei uno studente straniero e non hai nessun garante italiano, il pagamento dovrà pervenire alla proprietà in un’unica soluzione anticipata
- Nel caso di contratto cointestato a più studenti, il gruppo dovrà individuare un referente unico per le comunicazioni durante la locazione. Il referente si farà inoltre carico di effettuare un unico versamento mensile del canone e degli oneri accessori per conto dell’intero gruppo
- L’importo della garanzia deve equivalere ad almeno il doppio di quello che viene richiesto per la locazione (canone + spese).
- Tutti gli studenti intestatari del contratto e i garanti devono essere presenti fisicamente all’appuntamento per la firma del contratto di locazione
Le fasi essenziali della locazione
- Primo contatto telefonico/via mail/tramite i portali/presso i ns uffici con la ns. agenzia per informazioni e organizzazione dell’appuntamento di visita all’immobile
- Appuntamento in loco con visita all’appartamento tramite un nostro incaricato ...
- Proposta di locazione, sottoscritta e cauzionata
- Verifica delle garanzie economiche e della documentazione raccolta (vedi sezione seguente)
- Stipula del contratto di locazione
- Consegna dell’immobile con verbale di consegna e check list di apertura
- Registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate
- Nel caso in cui il locatore usufruisca del nostro servizio di full property management: gestione delle eventuali problematiche che possano insorgere durante la locazione, chiusura e conteggi finali
- Nel caso in cui il locatore usufruisca del nostro servizio di half property management: chiusura e conteggi finali della locazione
I costi da sostenere
Oltre al canone locativo e al deposito cauzionale, il conduttore è tenuto al pagamento delle seguenti voci:
Spese per oneri accessori:
- utenze (nella modalità di acconti sui consumi oggetto di conguaglio a fine contratto)
- connessione internet, se presente
- eventuali spese condominiali
Spese di pulizia finale
Commissione agenzia
Eventuali spese di registro, nel caso in cui il regime fiscale scelto dal proprietario sia quello “ordinario”
Ulteriori possibili imposte afferenti al conduttore
La documentazione necessaria per la sottoscrizione della proposta di locazione
- Deposito cauzionale (una mensilità) in contanti o in assegno (ATTENZIONE: se portate un assegno, questo andrà intestato al locatore, il nome del quale vi verrà comunicato durante l’appuntamento)
- Documenti aggiornati (carta d’identità e codice fiscale) di tutti gli inquilini ...
- Documenti aggiornati (carta d’identità e codice fiscale) dei genitori che faranno da garanti
- Ultima dichiarazione dei redditi oppure ultima CU (relative cioè ai redditi dell’anno precedente) oppure ultime 3 buste paga/cedolini pensione dei genitori che fanno da garanti
- Passaporto
- Visto
- Permesso di soggiorno
- Rinnovi con Kit Postale
- Non devi essere residente nel Comune di Venezia
- Se sei uno studente straniero e non hai nessun garante italiano, il pagamento dovrà pervenire alla proprietà in un’unica soluzione anticipata
- Nel caso di contratto cointestato a più studenti, il gruppo dovrà individuare un referente unico per le comunicazioni durante la locazione. Il referente si farà inoltre carico di effettuare un unico versamento mensile del canone e degli oneri accessori per conto dell’intero gruppo
- L’importo della garanzia deve equivalere ad almeno il doppio di quello che viene richiesto per la locazione (canone + spese).
- Tutti gli studenti intestatari del contratto e i garanti devono essere presenti fisicamente all’appuntamento per la firma del contratto di locazione
La Registrazione del contratto di Locazione
La Ve.N.I.Ce. Immobiliare Cera si occupa sempre della registrazione dei contratti di locazione stipulati.
La registrazione viene effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto. Le parti riceveranno una mail una volta che la registrazione sarà stata completata. Nell’email verranno informate che l’iter è concluso e che la loro copia del contratto registrato è disponibile al ritiro presso i ns uffici.
Non hai trovato l'informazione che cerchi?
Guarda la nostra pagina relativa alle domande frequenti che i nostri clienti ci porgono.