F.A.Q.
Quanto devo versare al momento della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita?
Al momento della sottoscrizione del contratto preliminare sarà necessario versare una caparra per un ammontare che varia dal 15% al 20% del prezzo della compravendita. La rimanente somma dovrà essere versata al momento del rogito notarile che si effettua mediamente a 60-90 giorni dal contratto preliminare.
Come richiedere il servizio fotografico?
Quando saranno pubblicate le mie foto?
Una volta realizzato il servizio fotografico dovrà essere fatta una cernita degli scatti migliori per poi elaborarli digitalmente. L’elaborazione digitale è fondamentale per poter correggere tutti quei piccoli problemi di luce, esposizione, contrasto, ed eventualmente apportare piccole elaborazioni grafiche vere e proprie dove richiesto (exe: rimozione dalla foto di una cucina vetusta che verrà sostituita a breve).
Una volta pronto tutto il set di foto allora si potrà procedere alla fase SEO (acronimo di Search Engine Optimization – ottimizzazione di ricerca sul web) di ogni singolo scatto per poi passare all’inserimento/alla pubblicazione, dapprima nei vari portali immobiliari web e successivamente nella sezione cartacea/nei supporti cartacei.
Le tempistiche medie dalla realizzazione del servizio fotografico alla pubblicazione sono di circa 10 giorni. Si precisa comunque che potrebbe verificarsi un lieve ritardo nel caso di numerosi servizi fotografici da eseguire.
Quanto tempo ci vuole per eseguire il servizio fotografico?
Il servizio fotografico dura circa 60 minuti ma può variare a seconda della metratura dell’immobile e del numero di dettagli che il fotografo riterrà opportuno fotografare.
Il servizio fotografico è davvero gratis?
Sì, è davvero gratis solo per i nostri clienti. Per ulteriori dettagli, consigliamo a tutti di visionare la sezione “Preparazione alla Vendita” del ns. sito.
Il ns. obbiettivo è quello di soddisfare al meglio il cliente e concludere la vendita o la locazione nel minor tempo possibile e nel miglior modo per ambo le parti. Ogni azione che possa aiutare a questo scopo per noi è importante!
Chi deve pagare la registrazione del contratto di locazione?
Per il contratto sottoposto al regime fiscale della c.d. Cedolare Secca (regime fiscale alternativo a quello ordinario che può essere scelto dal locatore), invece, tali spese non sono presenti.
Qual è il termine entro il quale si deve registrare il contratto di locazione?
Il termine è di 30 giorni dalla data di stipula o dalla data di decorrenza (se anteriore).
Quanto tempo ci vuole per registrare un contratto di locazione?
Quanto tempo è necessario per locare un immobile?
Mediamente sono necessari da 1 a 3 mesi circa per immobili ad uso residenziale e se il prezzo di locazione risponde ai valori effettivi di mercato. Le tempistiche però possono allungarsi a seconda dell’importanza dell’unità immobiliare e della loro destinazione d’uso.
Quanto devo versare al momento della firma della proposta d’acquisto?
Al momento della sottoscrizione della proposta di acquisto è necessario versare un deposito che varia a seconda dell’importanza dell’unità immobiliare e comunque per un ammontare minimo di 10.000 euro.
Quanto tempo è necessario per vendere un immobile?
Mediamente sono necessari circa 6 mesi, se il prezzo di vendita risponde ai valori effettivi di mercato. Le tempistiche però possono allungarsi a seconda dell’importanza dell’unità immobiliare.
Quali sono gli ulteriori costi che devo affrontare oltre al prezzo di vendita?
E’ necessario calcolare inoltre le imposte, che variano a seconda che si tratti di acquisto prima o seconda casa oppure direttamente da impresa, l’onorario notarile e i compensi per l’agenzia immobiliare.
E’ obbligatoria la conformità degli impianti per una compravendita?
No, non è obbligatorio che al momento dell’acquisto gli impianti siano a norma. E’ però necessario che l’acquirente sia assolutamente messo a conoscenza dell’esistenza o meno della conformità.
L’unità immobiliare che sono interessato ad acquistare dovrà essere in regola dal punto di vista urbanistico/edilizio?
E’ essenziale che ci sia la conformità urbanistica/edilizia e che tutti i lavori eseguiti siano stati autorizzati dall’Amministrazione Comunale verificando eventuali abusi edilizi con la conseguente necessità di Sanatatoria.
E’ necessario inoltre verificare la rispondenza della planimetria catastale con lo stato dei luoghi.
Qual è la superficie effettiva dell’unità oggetto della compravendita?
Generalmente viene calcolata la superficie commerciale che incide circa dal 12% al 15% rispetto a quella abitabile. In ogni caso, principalmente le vendite vengono effettuate a corpo e non a misura.
Quali sono gli orari di check-in/check-out per gli appartamenti turistici?
Gli orari di check-in sono dalle 15.00 alle 19.30 mentre per il check-out dalle 9.30 alle 11.00.
E’ importante rispettare gli orari sopra indicati per permettere al personale che si occupa del riassetto degli appartamenti di avere il tempo necessario e sufficiente per poter garantire a tutti gli ospiti uno standard di pulizia elevato.
E’ possibile organizzare un check-in in orario notturno?
Sì, dopo le ore 19.30 i nostri uffici sono chiusi, ma è possibile organizzare su richiesta una consegna fuori orario.
Si precisa che la richiesta dovrà pervenire con almeno 2 giorni di anticipo e sarà soggetta alla disponibilità dell’hostess notturna in base al quantitativo di consegne fuori orario già organizzate per quel determinato giorno.
Il costo per il late check-in ammonta ad euro 50,00 e dovrà essere pagato al momento della consegna dell’immobile.
E’ obbligatorio pagare l’imposta di soggiorno anche per gli appartamenti turistici?
Sì, il Comune di Venezia ha previsto importi diversi in base alla tipologia degli appartamenti. Nella email che vi verrà inviata da un ns. operatore al momento della prenotazione sarà già indicato l’importo esatto considerando le eventuali riduzioni previste per i ragazzi tra gli 10 e i 16 anni non compiuti o eventuali esenzioni per bambini da 0 a 10 anni non compiuti.
Si ricorda che l’imposta di soggiorno dovrà essere pagata obbligatoriamente al momento della consegna dell’appartamento presentando un valido documento di identità.
Posso prenotare un transfer dall’aeroporto all’appartamento?
Sì, è sufficiente indicare la Vostra richiesta al momento della prenotazione o semplicemente richiedendolo al personale del front desk. I transfer possono essere effettuati da servizio pubblico (Alilaguna) o taxi privato. Inoltre è possibile acquistare anticipatamente non solo biglietti o abbonamenti giornalieri per tutti gli eventuali trasporti in città ma anche ticket di musei, visite guidate, giri in gondola, ecc.
Come si svolge il check-in?
Una delle nostre hostess/steward vi accoglierà al punto di incontro designato per ogni appartamento e vi accompagnerà all’appartamento. Lì vi registrerà chiedendovi i documenti, la tassa di soggiorno, ed eventuale deposito cauzionale. Vi mostrerà l’appartamento e vi darà informazioni utili per il vostro soggiorno a Venezia e sull’immobile.
È possibile depositare i bagagli dopo l’orario di check-out?
Sì, dopo le 11.00, orario di check-out, gli ospiti possono lasciare i bagagli in appartamento o nel nostro ufficio. Il luogo di deposito dipende dagli arrivi successivi e dalle pulizie, e vi sarà indicato dai nostri operatori il giorno prima della vostra partenza. Si precisa che il servizio è previa richiesta e disponibilità, e si prega gli ospiti di informarci di volerne usufruire al momento del check-in, o prima dell’arrivo.
Cos’è la proposta di locazione?
La proposta di locazione è l’atto attraverso il quale il proponente presenta la propria proposta locativa al locatore, unitamente alla documentazione a supporto della proposta stessa e al versamento di una mensilità di deposito cauzionale. In tale sede, il proponente potrà eventualmente anche richiedere al locatore delle condizioni particolari per la locazione dell’immobile (es. la presenza di un garante nel contratto di locazione).
La proposta di locazione verrà poi vagliata dal locatore, che potrà accoglierla, accettarla con delle riserve (che verranno poi valutate dal proponente) o rigettarla.
È quindi il primo passaggio della trattativa, che porterà poi, una volta trovato l’accordo tra le parti, alla stipula del contratto di locazione.
È sempre necessario disporre dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per vendere un appartamento?
Sì, per vendere un appartamento è obbligatorio essere in possesso dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile oggetto della compravendita.
È sempre necessario disporre dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per locare un appartamento?
Sì, per locare un appartamento è obbligatorio essere in possesso dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile oggetto del contratto di locazione.
Nel caso di acquisto di un appartamento sottoposto al vincolo storico e artistico ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n. 42, quali sono i termini per l’esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero della Cultura?
Il Ministero della Cultura può esercitare il diritto di prelazione entro 60 giorni dalla data di ricezione della denuncia di trasferimento di proprietà. Nel caso in cui la denuncia di trasferimento venisse presentata tardivamente o risultasse incompleta, il termine sarà invece di 180 giorni.
Compravendita
Al momento della sottoscrizione del contratto preliminare sarà necessario versare una caparra per un ammontare che varia dal 15% al 20% sul prezzo della compravendita. La rimanente somma dovrà essere versata al momento del rogito notarile che si effettua mediamente a 60-90 giorni dal contratto preliminare.
Al momento della sottoscrizione della proposta di acquisto è necessario versare un deposito che varia a seconda dell’importanza dell’unità immobiliare e comunque per un ammontare minimo di 10.000 euro.
Mediamente sono necessari circa 6 mesi se il prezzo di vendita risponde ai valori effettivi di mercato. Le tempistiche però possono allungarsi a seconda dell’importanza dell’unità immobiliare.
E’ necessario calcolare inoltre le imposte che variano a seconda che si tratti di acquisto prima o seconda casa oppure direttamente da impresa, l’onorario notarile e i compensi per l’agenzia immobiliare.
No, non è obbligatorio che al momento dell’acquisto gli impianti siano a norma. E’ però necessario che l’acquirente sia assolutamente messo a conoscenza dell’esistenza o meno della conformità.
E’ essenziale che ci sia la conformità urbanistica/edilizia e che tutti i lavori eseguiti siano stati autorizzati dall’Amministrazione Comunale verificando eventuali abusi edilizi con la conseguente necessità di Sanatatoria.
E’ necessario inoltre verificare la rispondenza della planimetria catastale con lo stato dei luoghi.
Generalmente viene calcolata la superficie commerciale che incide circa dal 12% al 15% rispetto a quella abitabile, comunque principalmente le vendite vengono effettuate a corpo e non a misura.
Locazioni
L’imposta di registro è divisa equamente tra locatore e conduttore, invece sono a carico esclusivo del conduttore le imposte di bollo (una marca da bollo da 16 Euro ogni 100 righe del contratto).
Per il contratto sottoposto al regime fiscale della c.d. Cedolare Secca (regime fiscale alternativo a quello ordinario che può essere scelto dal locatore) invece tali spese non sono presenti.
Il termine è di 30 giorni dalla data di stipula o dalla data di decorrenza (se anteriore).
Il contratto di locazione viene registrato in modo telematico grazie all’apposita piattaforma dell’Agenzia delle Entrate, consentendo all’operatore di registrare direttamente dal proprio pc; i tempi sono dettati dalla mole di lavoro, il tempo infatti può variare da un paio di giorni ad una settimana circa. Al momento dell’avvenuta registrazione riceverete un e-mail ove verrà indicato che il Vostro contratto è stato registrato e che è pronto per essere ritirato presso la Nostra Agenzia.
Mediamente sono necessari da 1 a 3 mesi circa per immobili ad uso residenziale e se il prezzo di locazione risponde ai valori effettivi di mercato. Le tempistiche però possono allungarsi a seconda dell’importanza dell’unità immobiliare e della loro destinazione d’uso.
Locazioni turistiche
Gli orari di check-in sono dalle 15.00 alle 19.30 mentre per il check-out dalle 9.30 alle 11.00.
E’ importante rispettare gli orari sopra indicati per permettere al personale che si occupa del riassetto degli appartamenti di avere il tempo necessario e sufficiente per poter garantire a tutti gli ospiti uno standard di pulizia elevato.
Sì, dopo le ore 19.30 i nostri uffici sono chiusi ma è possibile organizzare su richiesta una consegna fuori orario (late check-in).
Si precisa che la richiesta dovrà pervenire con almeno 2 giorni di anticipo e sarà soggetta alla disponibilità dell’hostess notturna in base al quantitativo di consegne fuori orario già organizzate per quel determinato giorno.
Il costo per il late check-in ammonta ad euro 50,00 e dovrà essere pagato al momento della consegna dell’immobile.
Sì, dopo le ore 19.30 i nostri uffici sono chiusi ma è possibile organizzare su richiesta una consegna fuori orario (late check-in).
Si precisa che la richiesta dovrà pervenire con almeno 2 giorni di anticipo e sarà soggetta alla disponibilità dell’hostess notturna in base al quantitativo di consegne fuori orario già organizzate per quel determinato giorno.
Il costo per il late check-in ammonta ad euro 50,00 e dovrà essere pagato al momento della consegna dell’immobile.
Sì, è sufficiente indicare la Vostra richiesta al momento della prenotazione o semplicemente richiedendolo al personale del front desk. I transfer possono essere effettuati da servizio pubblico (Alilaguna) o taxi privato, inoltre è possibile acquistare anticipatamente non solo biglietti o abbonamenti giornalieri per tutti gli eventuali trasporti in città ma anche ticket di musei, visite guidate, giri in gondola, ecc.
Una delle nostre hostess/steward vi accoglierà al punto di incontro designato per ogni appartamento e vi accompagnerà all’appartamento. Lì vi registrerà chiedendovi i documenti, la tassa di soggiorno, ed eventuale deposito cauzionale. Vi mostrerà l’appartamento e vi darà informazioni utili per il vostro soggiorno a Venezia e sull’immobile.
Sì, dopo le 11.00, orario di check-out, gli ospiti possono lasciare i bagagli in appartamento o nel nostro ufficio. Il luogo di deposito dipende dagli arrivi successivi e dalle pulizie, e vi sarà indicato dai nostri operatori il giorno prima della vostra partenza. Si precisa che il servizio è previa richiesta e disponibilità, e si prega gli ospiti di informarci al momento del check-in, o prima dell’arrivo.
Servizio fotografico
Al momento del conferimento dell’incarico di vendita o di locazione automaticamente il ns. personale si organizzerà per realizzare il servizio fotografico dell’appartamento.
Una volta realizzato il servizio fotografico dovrà essere fatta una cernita degli scatti migliori per poi elaborarli digitalmente. L’elaborazione digitale è fondamentale per poter correggere tutti quei piccoli problemi di luce, esposizione, contrasto, ed eventualmente piccole elaborazioni grafiche vere e proprie dove richiesto (exe: rimozione di una cucina vetusta dalla foto che verrà sostituita a breve).
Una volta pronto tutto il set di foto allora si potrà procedere alla fase SEO (acronimo di Search Engine Optimization ottimizzazione di ricerca sul web) di ogni singolo scatto per poi passare all’inserimento nei vari portali immobiliari web e successivamente nella sezione cartacea.
Le tempistiche medie dalla realizzazione del servizio fotografico alla pubblicazione sono di circa 10 giorni, si precisa comunque che potrebbe verificarsi un lieve ritardo nel caso di numerosi servizi fotografici da eseguire.
Il servizio fotografico dura circa 60 minuti ma può variare a seconda della metratura dell’immobile e del numero di dettagli che il fotografo riterrà opportuno fotografare.
Sì, è davvero gratis solo per i nostri clienti. Consigliamo a tutti, per approfondire, di visionare la sezione “Preparazione alla Vendita”.
Il ns. obbiettivo è quello di soddisfare al meglio il cliente e concludere la vendita o la locazione nel minor tempo possibile e nel miglior modo per ambo le parti, ogni azione che possa aiutare a questo scopo per noi è importante!